Bất động sản quý III/2025: Siêu đô thị dẫn sóng, vùng ven bứt tốc – tín hiệu phục hồi rõ nét

(2025-10-22 14:01:46)

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực. Dòng vốn đầu tư, nhu cầu giao dịch và tâm lý thị trường đều cho thấy xu hướng lạc quan hơn so với cùng kỳ. Trong bức tranh chung đó, các siêu đô thị tiếp tục khẳng định vai trò trung tâm, dẫn dắt đà tăng trưởng.

Siêu đô thị khẳng định sức hút

Tại các đô thị phát triển mạnh như Đà Nẵng, Quảng Nam, mức độ quan tâm đến bất động sản tăng rõ rệt. Lượng tìm kiếm và giao dịch gia tăng cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang quay trở lại. Giá đất nền và căn hộ đều có sự tăng trưởng đáng kể, đặc biệt là tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch mở rộng.

Không chỉ riêng khu vực miền Trung, vùng ven các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM cũng chứng kiến làn sóng đầu tư mới. Trong khi khu trung tâm có dấu hiệu chững lại, thì các khu đô thị vệ tinh lại nổi lên như điểm đến tiềm năng nhờ quỹ đất dồi dào và giá còn mềm.

Nguồn cung và tâm lý thị trường tích cực

Nguồn cung sản phẩm mới trên thị trường quý III duy trì ở mức ổn định. Tỷ lệ hấp thụ cao cho thấy niềm tin của người mua đang dần được củng cố. Trong đó, căn hộ chung cư là phân khúc có sức hút lớn nhất, được xem là kênh đầu tư an toàn và phù hợp với nhu cầu ở thực.

Sự phục hồi này đến từ nhiều yếu tố: kinh tế vĩ mô ổn định, chính sách tín dụng được nới lỏng và hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy mạnh triển khai. Những yếu tố này góp phần thúc đẩy dòng tiền quay lại thị trường bất động sản, đặc biệt là ở phân khúc trung – cao cấp.

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven

Một trong những điểm đáng chú ý trong quý III/2025 là sự chuyển hướng đầu tư từ trung tâm ra vùng ven. Các khu vực lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng đang ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhanh. Đây được xem là hệ quả tất yếu khi quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, trong khi hạ tầng vùng ven ngày càng hoàn thiện.

Ngược lại, tại khu vực nội đô, lượng giao dịch có phần giảm nhẹ do giá đã đạt ngưỡng cao, nhà đầu tư chuyển sang chờ đợi những sản phẩm có tính thanh khoản và pháp lý tốt hơn.

Nhận định và triển vọng

Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi bền vững. Thay vì “sốt nóng” cục bộ như trước, xu hướng hiện nay là phân hóa rõ theo khu vực và nhu cầu thực.

Căn hộ và nhà ở thực tiếp tục là phân khúc được quan tâm hàng đầu.
Vùng ven và đô thị vệ tinh vẫn còn dư địa tăng trưởng, đặc biệt với những dự án có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện.
Dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển về các khu vực có tính kết nối cao, pháp lý minh bạch và tiềm năng khai thác lâu dài.

Thị trường quý IV/2025 được kỳ vọng sẽ tiếp tục giữ đà ổn định, tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển mới trong năm 2026.

Quý III/2025 là giai đoạn ghi dấu bước chuyển mình rõ nét của thị trường bất động sản Việt Nam. Các siêu đô thị lớn tiếp tục giữ vai trò đầu tàu, trong khi vùng ven nổi lên như khu vực tiềm năng mới. Đây là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư cơ cấu danh mục, lựa chọn sản phẩm có giá trị thực và chiến lược dài hạn, hướng tới giai đoạn phục hồi vững chắc hơn trong thời gian tới.

Các tin khác

Hà Nội trước áp lực nhà giá rẻ: Chung cư mini tiếp tục mọc trái phép
(2025-10-22 11:35:38)
Sau thời gian tạm lắng, chung cư mini tại Hà Nội lại rộ lên mạnh mẽ với hàng loạt công trình xây sai phép, vượt tầng. Dù chỉ được cấp phép nhà ở riêng lẻ 5 tầng, nhiều chủ đầu...
Hưng Yên khởi động dự án “Đường Di Sản” – Trục phát triển mới dọc sông Hồng
(2025-10-20 10:25:01)
Tỉnh Hưng Yên đang đẩy mạnh triển khai tuyến Đường Di Sản – dự án hạ tầng trọng điểm dài gần 56 km, kết nối các khu vực di sản và du lịch ven sông Hồng. Công trình có tổng vốn...
Xa lộ Hà Nội mở rộng lên 16 làn xe – “Cú hích” lớn cho bất động sản khu Đông TP.HCM
(2025-10-20 09:42:38)
Dự án mở rộng Xã lộ Hà Nội lên 16 làn xe đang tạo bước ngoặt cho khu Đông TP.HCM. Khi hoàn thành, tuyến đường huyết mạch này sẽ giúp kết nối nhanh hơn với trung tâm, giảm ùn tắc...
Vingroup triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội Happy Home trên toàn quốc
(2025-10-20 09:17:47)
Tập đoàn Vingroup vừa công bố kế hoạch đồng loạt triển khai chuỗi dự án nhà ở xã hội (NƠXH) thương hiệu Happy Home tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước. Tổng quy mô dự kiến gần...
Căn hộ tầm trung – “Điểm sáng” giữa bối cảnh lãi suất cao
(2025-10-11 16:13:15)
Trong bức tranh chung của thị trường bất động sản năm 2025, khi lãi suất ngân hàng chưa giảm mạnh và tâm lý đầu tư thận trọng bao trùm, phân khúc căn hộ tầm trung lại nổi lên như...
Tầm nhìn bất động sản 2030: Xu hướng dài hạn và chiến lược đầu tư thông minh
(2025-09-26 15:49:00)
Trong hơn một thập kỷ qua, bất động sản Việt Nam luôn được đánh giá là một trong những thị trường sôi động nhất khu vực Đông Nam Á. Từ “cơn sốt” đất nền, bùng nổ căn hộ...
Nhà đầu tư BĐS: Từ lướt sóng sang nắm giữ dài hạn
(2025-09-25 10:48:53)
Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều thay đổi, các nhà đầu tư lâu năm đang dịch chuyển cách tiếp cận: từ chiến lược nhanh – “lướt sóng” sang hướng đầu tư trung...
Nhà đầu tư bất động sản công nghiệp sẽ làm gì sau năm 2020?
(2020-10-28 15:44:12)
Các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp sẽ mở rộng sản xuất ra các khu vực mới nổi, đầu tư vào lĩnh vực kho vận và thu mua các dự án hiện hữu. Sự phát triển của bất động...
Giá nhà đất một số khu vực phía Tây Hà Nội dần tăng trở lại mức đỉnh cách đây 10 năm
(2020-12-07 15:31:13)
Lý do khiến thị trường nhà đất ở các dự án phía Tây Hà Nội tăng lên vì: thị trường đang vô cùng khan hiếm nguồn cung, trong khi đó khu Tây Hà Nội với những dự án được triển khai...
Khu đô thị nghìn tỷ ở Hà Nội thay đổi tên người sử dụng đất
(2020-12-09 15:42:43)
UBND TP Hà Nội điều chỉnh tên người sử dụng đất Khu đô thị mới Mỹ Hưng - Cienco 5 ghi tại quyết định số 3128 (ngày 30/7/2008) từ Công ty CP phát triển địa ốc Cienco 5 thành Tổng công...