Hà Nội trước áp lực nhà giá rẻ: Chung cư mini tiếp tục mọc trái phép

 

Thời gian gần đây, tại nhiều quận nội thành Hà Nội như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai... hàng loạt chung cư mini, nhà ở nhiều tầng mọc lên san sát. Dù bị siết quản lý sau vụ cháy nghiêm trọng năm 2023, tình trạng xây dựng sai phép, vượt tầng vẫn tiếp diễn, thậm chí có dấu hiệu bùng nổ trở lại.

 

Cao ốc mọc lên giữa ngõ nhỏ

 

Tại các khu vực như Khương Đình, Hạ Đình (Thanh Xuân) hay Định Công (Hoàng Mai), không khó để bắt gặp những công trình cao 7 – 10 tầng chen chúc trong các con ngõ chỉ rộng chừng 2–3m. Nhiều tòa nhà này gắn biển “chung cư mini”, rao bán hoặc cho thuê căn hộ khép kín, diện tích từ 25–40m², giá dao động 600 triệu đến hơn 1 tỷ đồng mỗi căn.

 

Một số dự án dù được cấp phép là nhà ở riêng lẻ 5 tầng, nhưng trên thực tế chủ đầu tư lại “nới” thêm 2–3 tầng. Các hạng mục như thang máy, phòng kỹ thuật, khu phơi đồ… được hợp thức hóa thành tầng ở, khiến mật độ dân cư tăng gấp nhiều lần so với thiết kế ban đầu.

 

Rủi ro an toàn vẫn treo lơ lửng

 

Theo phản ánh của người dân, không ít tòa nhà được thi công gấp rút, thiếu hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn. Trong các ngõ nhỏ, xe cứu hỏa khó tiếp cận, tiềm ẩn nhiều nguy cơ nếu xảy ra sự cố. Dù chính quyền địa phương đã tăng cường kiểm tra, nhưng việc xử lý sau phát hiện vẫn còn chậm.

 

Một lãnh đạo phường tại khu vực Thanh Xuân chia sẻ, việc kiểm soát loại hình chung cư mini gặp nhiều khó khăn vì chủ đầu tư thường xin phép xây nhà ở riêng lẻ, sau đó tự ý chia nhỏ căn hộ để kinh doanh. Khi phát hiện, công trình đã gần hoàn thiện hoặc có người vào ở, nên rất khó cưỡng chế.

 

Giải pháp siết quản lý đang được triển khai

 

Trước thực trạng này, Hà Nội đã chỉ đạo các quận, phường tăng cường rà soát, kiểm tra hiện trạng các công trình cao tầng trong khu dân cư, đặc biệt là nhà ở dạng chung cư mini. Các cơ quan chức năng cũng đang xây dựng quy định cụ thể hơn về tiêu chuẩn an toàn, hạ tầng kỹ thuật và PCCC đối với loại hình này.

 

Bộ Xây dựng cũng đề xuất bổ sung quy định về “nhà ở nhiều căn hộ riêng lẻ”, nhằm quản lý chặt hơn từ khâu cấp phép đến vận hành. Mục tiêu là ngăn chặn việc hợp thức hóa nhà ở sai phép, đồng thời đảm bảo an toàn sinh mạng và tài sản cho người dân.

 

Việc chung cư mini tiếp tục nở rộ bất chấp các biện pháp kiểm soát cho thấy nhu cầu nhà ở giá rẻ tại Hà Nội vẫn rất lớn. Tuy nhiên, nếu không có quy định rõ ràng và xử lý triệt để, loại hình này sẽ trở thành “điểm nóng” về an toàn và trật tự đô thị trong thời gian tới.