Muốn hạ giá bất động sản, tăng mạnh nguồn cung là yếu tố quan trọng

(2025-11-11 14:58:59)

Việc hạn chế cho vay mua nhà ở thứ hai trở lên được Bộ Xây dựng đề xuất nhằm kiềm chế đầu cơ và đẩy giá bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá, để kéo giá nhà đất xuống, cần các giải pháp tổng thể, đồng bộ, không chỉ dựa vào tín dụng.

Phân biệt đầu cơ, đầu tư và nhu cầu thực

Trong dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát giá bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất: hạn mức vay không quá 50% cho mua nhà thứ hai, 30% cho căn thứ ba, đồng thời yêu cầu tối thiểu 20% quỹ dự án nhà ở thương mại dành cho nhà ở giá phù hợp, tùy từng địa phương.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, mục tiêu siết tín dụng là nhằm ngăn đầu cơ, nhưng nếu thực hiện không khéo sẽ ảnh hưởng cả những người mua có nhu cầu thực như gia đình đông con hay cha mẹ mua nhà cho con.

“Cần phân biệt rõ đâu là đầu cơ, đầu tư, đâu là nhu cầu thực, tránh đánh đồng. Các giải pháp cần điều tiết đồng bộ, dựa trên cơ sở dữ liệu thống nhất và mọi giao dịch nên qua trung tâm giao dịch để dễ giám sát,” ông Đính nhấn mạnh.

Ông cũng cho rằng, yêu cầu dành 20% dự án nhà ở cho phân khúc giá phù hợp là đúng hướng nhưng còn nửa vời. Cần cơ chế bắt buộc để địa phương thực hiện nghiêm túc, tránh lặp lại tình trạng khan hiếm nhà ở xã hội như hiện nay.

Hạn chế cho vay chỉ giải quyết phần ngọn

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nhận định việc siết cho vay mua nhà thứ hai chỉ tác động trực tiếp đến nhóm đầu cơ, nhưng hiệu quả không cao. Nguyên nhân, nhiều nhà đầu tư có tiền mặt hoặc tài sản khác để vay vốn, không nhất thiết phụ thuộc ngân hàng.

“Chính sách này áp dụng được với dự án hình thành trong tương lai, còn với bất động sản đã có sổ đỏ rất khó kiểm soát vì nhiều cách vay khác nhau,” ông Toản nói.

Ông cũng lưu ý thói quen tích trữ vàng, đất đai của người Việt, khiến chính sách siết tín dụng có thể ảnh hưởng tới nhu cầu chính đáng và sự phát triển tự nhiên của thị trường.

Tăng nguồn cung mới là giải pháp cốt lõi

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, thị trường bất động sản vận hành theo quy luật cung – cầu. Khi nhu cầu cao mà nguồn cung hạn chế, giá sẽ tăng. Việc siết cho vay là biện pháp hành chính, trong khi tăng nguồn cung mới là cách hiệu quả hơn để hạ giá.

Để làm được điều này, cần:

- Đơn giản hóa thủ tục pháp lý, tháo gỡ vướng mắc đầu tư xây dựng.

- Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, nhà cho thuê để giảm áp lực mua nhà.

- Áp dụng ưu đãi lãi suất vay ngân hàng cho người mua lần đầu hoặc thu nhập thấp.

Ông Toản cũng nhấn mạnh, cần song song phát triển nhà thương mại và nhà giá trung bình/xã hội. Khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng, nhà thương mại phải cạnh tranh, giá thị trường sẽ tự điều chỉnh.

Ví dụ tại Hải Dương, nơi nhà xã hội phát triển, giá nhà thương mại không tăng mạnh như Hà Nội hay TPHCM, chứng minh thị trường có thể tự điều tiết theo cung – cầu.

Các tin khác

Bảng giá đất Hà Nội dự kiến tăng mạnh, giá nhà theo đó cũng tăng
(2025-11-11 15:12:53)
Bảng giá đất Hà Nội dự kiến áp dụng từ 1/1/2026 với mức cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2. Chuyên gia nhận định giá nhà tăng là điều dễ hiểu, nhưng cần cân bằng giữa minh bạch,...
Diễn biến thị trường bất động sản 2025: Cơ hội hay rủi ro trong từng phân khúc?
(2025-09-30 20:49:35)
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, tổng lượng giao dịch bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2025 đạt hơn 430.000 giao dịch, tăng nhẹ so với cùng kỳ 2024. Điều này cho thấy niềm...
Loạt Chính Sách “Kích Cầu” Thúc Đẩy Thị Trường BĐS Trong Tháng Ngâu
(2025-09-24 14:24:19)
Tháng Ngâu lâu nay vẫn được coi là “mùa trầm” của thị trường bất động sản do tâm lý kiêng mua bán trong dân cư. Tuy nhiên, năm 2025 ghi nhận một bước ngoặt khi nhiều chủ đầu...
Giá Nhà Đất Tăng Cao, Thị Trường Thuê Trọ Nóng Lên Mùa Tựu Trường
(2025-09-24 14:13:53)
Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam có nhiều tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản tiếp tục duy trì sức nóng. Giá bán đất nền, căn hộ vẫn tăng, trong khi nhu cầu thuê nhà trọ,...
Thị trường bất động sản cuối 2025: vốn dịch chuyển về “vùng an toàn”
(2025-09-23 17:11:09)
Cuối năm 2025, thị trường bất động sản đang cho thấy một bức tranh hai mặt: dù có dấu hiệu hồi phục và nhiều sản phẩm mới được tung ra, dòng tiền lại có xu hướng tập trung vào...
Loạt dự án cao cấp giá 40-95 triệu đồng/m2 sắp bàn giao ở Hà Nội
(2020-10-30 16:28:46)
Theo kế hoạch đã công bố từ trước đó, quý IV, thị trường Hà Nội chứng kiến đợt bàn giao của loạt dự án cao cấp và hạng sang. Tuy số lượng dự án bàn giao nhiều hơn các quý còn...
Giá nhà cao gấp 28 lần thu nhập, người trẻ càng xa rời giấc mơ mua nhà
(2020-11-05 15:28:59)
Trong báo cáo thị trường nhà ở quý III/2020, Savills Việt Nam cho biết thị trường nhà ở đang đối mặt với sự nhảy cảm về giá, ở khu vực ngoài vành đai ba cũng đã có giá tới 60 triệu...
Nguy cơ 'bong bóng' khi BĐS tăng mạnh bất chấp ảnh hưởng dịch COVID-19
(2020-12-22 09:48:02)
Không chỉ nhà phố, chung cư mà ngay cả bất động sản công nghiệp nhiều nơi đang tăng mạnh bất chấp dịch COVID-19 kéo dài ảnh hưởng sâu đến nền kinh tế trong nước và ngoài nước....
Thị trường bất động sản ảnh hưởng thế nào từ Virus Corona chủng mới Covid-19
(2020-03-28 23:37:07)
Thị trường bất động sản ảnh hưởng thế nào từ Virus Corona? Theo Savills Châu Á - Thái Bình Dương, chủng virus Corona mới có thể sẽ tiến triển theo thời gian tương tự như SARS và sẽ...
Điểm mặt những tuyến phố tại Việt Nam có giá nhà đất đắt ngang New York, Paris
(2020-02-21 10:49:28)
5 tuyến phố có giá nhà đất mặt đường dẫn đầu Thủ đô đều thuộc quận Hoàn Kiếm, đặc biệt là các tuyến phố xung quanh hồ Gươm. Bất động sản ở phố Lê Thái Tổ (quận Hoàn...